ウッドデッキが今ブーム

"汚れ"を発見した時の衝撃

"汚れ"を発見したとき、落ちた。目の斜め下の目立つところ。子宮が悪いの"汚れ"のようだったが、化粧してコンシーラーで隠して、その"汚れ"が気にやめて、その部分だけ厚塗りになる。様々な美白美容液も試みが目立った効果なし。あきらめてしばらく放っている場合、いつの間にか目立たなくなっていた。何が効果があったのか。以上です。
夏が終わって秋も深まって感じること。シミが増えたと考えると実はカマキリも増加していました。ホワイトニング化粧品などでシミは対策を施すことができたがモルはなかなかそうすることはできません。皮膚科に相談をしてみたところ、レーザーで消すしかないと言ってしまいました。美人の人は、顔に点のない人が多いので、このときレーザーで消してみようかのガイドしています。
　東日本大震災に伴い千葉県浦安市や船橋市などでは地盤の液状化現象が発生し、住宅だけでなく工場や小売店などにも被害が広がった。まだ復旧していないところも多いが、東京のベッドタウンとして人気だったエリアだけに、不動産業界からは「地価にも影響が出かねない」との声も上がっている。

　「住人のクレーム対応は管理会社の役割だが、今回ばかりは社員数人を現場に張り付かせた。あそこだけなぜあんなにすごいのか…」

　湾岸地域のマンション開発に力を入れてきた大手不動産会社は、液状化の被害を受けた新浦安地区の分譲マンションで上下水道が使えなくなるなどの被害を受け、特別態勢で住民への対応にあたったという。

　震災から３週間余り。被害が大きかったＪＲ京葉線新浦安駅周辺の大規模マンションでは風呂やトイレを利用できず、いまだに不便な生活を強いられている世帯もある。地盤が緩み傾いた一戸建て住宅も多く、ローンを残しながら高額な修繕費用を負担しなくてはならない状況に陥っている。

　新浦安は東京駅までの通勤時間が２０分弱と利便性が高く、市内に東京ディズニーランドもあり、「住みたい街」のランキングでは常に上位だった。２０１１年の公示地価では、約２万６０００の調査地点のうち９５％が下落する中で、新浦安駅南部は上昇するところが目立った。

　だが、今回の震災で大きなダメージを受け、不動産業界の間では「何カ月も上下水道が使えないとなると、敬遠する消費者も出かねない」との見方も広がっている。実際、阪神大震災では１９９６年に神戸市長田地区の地価が３〜４％も下落しており、影響は避けられそうにない。

　キャンセル・休園…産業に深い爪痕

　新浦安以外でも、千葉市の幕張地区や東京の夢の島周辺でも液状化がみられ、湾岸地域周辺の不動産需要に影響を与えかねない状況だ。不動産経済研究所の福田秋生企画調査部長は「総体的には需要の方が上回っている。マンション自体への影響は少なく、構造的な強さが証明された側面もある。湾岸地域全体の価格下落にはつながらない」と分析するが、震災後の需要の変化を注意深く見守っている。

　液状化は産業界にも大きな影響を与えた。国内の鉄鋼流通量の約１割を加工・出荷する世界最大級の鉄鋼加工基地「浦安鉄鋼団地」（浦安市）でも、事務所が傾いたり、鋼材が荷崩れを起こすなどの被害が相次いだ。なかには、加工設備が不具合を起こし、鋼材を正確に切り出せない会社も出たという。

　「一部で泥をかぶった鋼材が出た。改めてさび防止塗装を施して何とか出荷したが、震災後２週間は注文が来てもキャンセルしなければならなかった」。住宅や建設用の鋼材加工を手がける新井鋼業の新井孝弘社長はこう話し、肩を落とした。

　現在はほぼ復旧したものの、復興費用も重くのしかかり「中小業者は経営的にかなり厳しい」との声も聞かれる。

　国内外から年間２５００万人が訪れる東京ディズニーランドと東京ディズニーシーも休園が続く。施設そのものに大きな影響は出なかったというが、計画停電に加え、厳しい生活を強いられている被災者の心情もあり、営業再開のタイミングを慎重に検討している。

　浦安市以外でも、サッポロビールの千葉工場（船橋市）が液状化によって建物などの被害を受け、「ビールの生産体制が完全に回復するにはしばらく時間がかかる見込み」（同社）。コンビニエンスストアのローソンも船橋市にある取引先の弁当工場が被害を受け、首都圏への弁当やおにぎりの供給に支障をきたした。

　家具チェーンのイケア・ジャパン船橋店は３月３０日にようやく営業再開にこぎつけたが、ベイエリアの地震の爪痕が癒えるにはまだ時間がかかりそうだ。

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　５日付で信託協会会長に就任した野中隆史・みずほ信託銀行社長はフジサンケイビジネスアイのインタビューに応じ、政府や自治体による東日本大震災からの復興プランの策定を、不動産業務を通じて積極的に支援する考えを強調した。信託銀行や信託会社が持つデベロッパー並みの土地鑑定や開発のノウハウを生かし、被災地の復興に業界として貢献したい考えだ。

　信託業界について、野中会長は「仲介も鑑定もできる不動産のスペシャリスト」と説明。津波で壊滅した地域の不動産鑑定や、土地をどう開発すれば有効活用できるかについて「総合的なコンサルティング能力を発揮できる」と自信を見せた。

　この持ち味を広く知ってもらうため、国や都道府県、市町村の復興プラン策定委員会などに「積極的に参加し、アイデアを提案したい」と述べた。

　その上で、土地を預かって運用・管理し、預けた人に運用益を戻す「土地信託」の活用や、被災者の代替居住地としてゴルフ場を利用するアイデアなども検討するとした。

　一方、金融機関の強みとして「住宅ローンや生命保険、損害保険など、個人顧客の債権・債務をすべて把握していること」を挙げた。

　被災地では、震災で亡くなった人の債権・債務を遺族が把握できていないため混乱が起きており、「信託銀行も遺族への相談体制を強化し、亡くなった顧客の債権・債務の整理を手助けする必要がある」と強調。みずほ信託銀行でも「仙台支店の人員増強に乗り出した」という。

　このほか、被災地への資金援助の透明性を確保するため「寄付信託」を新設し、活用することが復旧・復興に有効との考えを示した。寄付を希望する人が財産を信託銀行に預け、寄付を毎年続けるという仕組みだ。同協会の２０１１年度税制改正要望に盛り込まれており、野中会長は「国会での早期成立を望みたい」と述べた。（山口暢彦）

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